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부동산학개론
1. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병ᆞ분할을 어렵게 한다.② 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다.③ 부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다.④ 영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이 론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.⑤ 개별성으로 인해 토지별 완전한 대체 관계가 제약된다.
정답: 1용도의 다양성으로 최유효이용 방법을 선택할 수 있고 용도의 전환 및 합병, 분할도 가능하다.
2. 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 민법상 부동산은 토지 및 그정착물이다.② 경제적 측면의 부동산은 부동산가치에 영향을 미치는 수익성, 수급조절, 시장정보를 포함한다.③ 물리적 측면의 부동산에는 생산요소, 자산, 공간, 자연 이 포함된다.④ 등기ᆞ등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동산에 준하여 취급되는 동산은 준부동산으로 간주한다.⑤ 공간적 측면의 부동산에는 지하, 지표, 공중공간이 포함된다.
정답: 3물리적(기술적) 측면의 부동산에는 공간, 자연, 위치, 환경이 포함된다.
3. 토지 관련 용어의 설명으로 옳게 연결된 것은?
① ᄀ: 공지, ㄴ: 빈지, ㄷ: 후보지, ㄹ: 이행지② ᄀ: 법지, ㄴ: 빈지, ㄷ: 이행지, ㄹ: 후보지③ ᄀ: 법지, ㄴ: 공지, ㄷ: 후보지, ㄹ: 이행지④ ᄀ: 빈지, ㄴ: 법지, ㄷ: 이행지, ㄹ: 후보지⑤ ᄀ: 빈지, ㄴ: 법지, ㄷ: 후보지, ㄹ: 이행지
정답: 4ㄱ. 빈지(=바닷가)란 활용실익은 있지만 사적 소유권은 인정되지 않는 토지이다.
ㄴ. 법지란 법으로만 소유할 뿐 활용실익이 없거나 적은 토지를 말한다.
ㄷ. 이행지란 택지지역, 농지지역, 임지지역 내애서 그 용도에 따라 이행과정에 있는 토지를 말한다.
ㄹ. 후보지란 용도적 지역 중에서 택지지역, 농지지역, 임지지역 상호 간에 전환되고 있는 토지를 말한다.
4. 해당 부동산시장의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 하는 수요변화의 요인에 해당하는 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고, 해당 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
① 대출금리의 상승② 보완재 가격의 하락③ 대체재 수요량의 증가④ 해당 부동산 가격의 상승⑤ 해당 부동산 선호도의 감소
정답: 2수요곡선을 우측으로(수요량 증가) 이동하는 요인
대출금리의 하락 / 대체재 수요량의 감소 / 해당부동산 선호도의 증가 / 수요자의 실질소득 증가
5.거미집모형에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
① 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 크면 발산형이다.② 가격이 변동하면 수요와 공급은 모두 즉각적으로 반응 한다는 가정을 전제하고 있다.③ 수요곡선의 기울기 절댓값이 공급곡선의 기울기 절댓값 보다 작으면 수렴형이다.④ 수요와 공급의 동시적 관계로 가정하여 균형의 변화를 정태적으로 분석한 모형이다.⑤ 공급자는 현재와 미래의 가격을 동시에 고려해 미래의 공급을 결정한다는 가정을 전제하고 있다.
정답: 3
6.
① 아파트 공급량의 증가에 따른 공급량의 변화로 공급곡 선이 좌측(좌상향)으로 이동하였다.② 기존 아파트 시장 균형가격은 22만원/m2이다.③ 공급함수 변화 이후의 아파트 시장 균형량은 12 m2이다.④ 기존 아파트 시장에서 공급함수 변화로 인한 아파트 시장 균형가격은 6만원/m2 만큼 하락하였다.⑤ 기존 아파트 시장에서 공급함수 변화로 인한 아파트 시장 균형량은 8m2 만큼 증가하였다.
정답: 4
7. 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것 은?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요의 가격탄력 성은 절댓값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
① 가격이 변화하여도 수요량이 전혀 변화하지 않는다면, 수요의 가격탄력성은 완전탄력적이다.② 가격변화율보다 공급량의 변화율이 커서 1보다 큰 값을 가진다면, 공급의 가격탄력성은 비탄력적이다.③ 공급의 가격탄력성이 0이라면, 완전탄력적이다.④ 수요의 가격탄력성이 1보다 작은 값을 가진다면, 수요의 가격탄력성은 탄력적이다.⑤ 공급곡선이 수직선이면, 공급의 가격탄력성은 완전 비탄력적이다.
정답: 5
8. 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
① 수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구 입 또는 임차하고자 하는 부동산의 최대수량이다.② 부동산의 공급량과 그 공급량에 영향을 주는 요인들과 의 관계를 나타낸 것이 공급함수이다.③ 공급의 법칙에 따르면 가격(임대료)과 공급량은 비례관계이다.④ 부동산 시장수요곡선은 개별수요곡선을 수직으로 합하여 도출한다.⑤ 건축원자재의 가격 상승은 부동산의 공급을 축소시켜 공급곡선을 좌측(좌상향)으로 이동하게 한다.
정답: 4
9. 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 튀넨(J. H. von Thünen)의 위치지대설에 따르면, 비옥도 차이에 기초한 지대에 의해 비농업적 토지이용이 결정된다.② 마샬(A. Marshall)의 준지대설에 따르면, 생산을 위하여 사람이 만든 기계나 기구들로부터 얻은 일시적인 소득 은 준지대에 속한다.③ 리카도(D. Ricardo)의 차액지대설에서 지대는 토지의 생산성과 운송비의 차이에 의해 결정된다.④ 마르크스(K. Marx)의 절대지대설에 따르면, 최열등지에 서는 지대가 발생하지 않는다.⑤ 헤이그(R. Haig)의 마찰비용이론에서 지대는 마찰비용 과 교통비의 합으로 산정된다.
정답: 2
10. 도시공간구조이론 및 입지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 버제스(E. Burgess)의 동심원이론에서 통근자지대는 가장 외곽에 위치한다.② 호이트(H. Hoyt)의 선형이론에 따르면, 도시공간구조의 성장과 분화는 점이지대를 향해 직선으로 확대되면서 나타난다.③ 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론에는 중심업무지구와 점이지대가 존재하지 않는다.④ 뢰쉬(A. Lösch)의 최대수요이론은 운송비와 집적이익을 고려한 특정 사업의 팔각형 상권체계 과정을 보여준다.⑤ 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙은 특정 점포가 최대 이익을 확보하기 위해 어떤 장소에 입지하는가에 대한 8원칙을 제시한다.
정답: 1
11. X와 Y지역의 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, X 지역의 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는? (단, 주어진 조건에 한함)
① 0개② 1개③ 2개④ 3개⑤ 4개
정답: 2
12. 허프(D. Huff)모형을 활용하여 점포 A의 월 매출액 을 추정하였는데, 착오에 의해 공간(거리)마찰계수가 잘못 적용된 것을 확인하였다. 올바르게 추정한 점포 A의 월 매출액은 잘못 추정한 점포 A의 월 매출액 보다 얼마나 증가하는가?(단, 주어진 조건에 한함)
① 1억원② 2억원③ 3억원④ 4억원⑤ 5억원
정답: 3
13. 베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조 건은 동일함)
① 최소비용지점은 최소운송비 지점, 최소노동비 지점, 집적 이익이 발생하는 구역을 종합적으로 고려해서 결정한다.② 등비용선(isodapane)은 최소운송비 지점으로부터 기업 이 입지를 바꿀 경우, 운송비와 노동비가 동일한 지점 을 연결한 곡선을 의미한다.③ 원료지수(material index)가 1보다 큰 공장은 원료지향 적 입지를 선호한다.④ 제품 중량이 국지원료 중량보다 큰 제품을 생산하는 공장은 시장지향적 입지를 선호한다.⑤ 운송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다.
정답: 2
14. 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론에 관한 설 명으로 옳은 것은?
① 최소요구범위 - 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모② 최소요구치 - 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 0 이 되는 곳까지의 거리③ 배후지 - 중심지에 의해 재화와 서비스를 제공받는 주변지역④ 도달범위 - 판매자가 정상이윤을 얻을 만큼의 충분한 소비자들을 포함하는 경계까지의 거리⑤ 중심지 재화 및 서비스 - 배후지에서 중심지로 제공되는 재화 및 서비스
정답: 3
15. 우리나라 부동산 관련 조세에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 취득세와 재산세는 (ᄀ, ᄆ, ᄉ)에 해당한다.② 취득세는 (ᄀ, ᄃ)에, 종합부동산세는 (ᄂ, ᄆ)에 해당하 고, 공통점은 (ᄇ)에 해당한다.③ 재산세는 (ᄀ, ᄇ)에, 종합부동산세는 (ᄂ, ᄉ)에 해당하 고, 공통점은 (ᄆ)에 해당한다.④ 양도소득세는 (ᄂ)에, 재산세는 (ᄀ)에 해당하고, 공통점 은 (ᄆ, ᄉ)에 해당한다.⑤ 양도소득세와 종합부동산세는 (ᄂ, ᄆ, ᄇ)에 해당한다.
정답: 3
16. 현재 우리나라에서 시행되고 있지 않는 부동산 정책 수단을 모두 고른 것은?
① ᄀ, ᄋ② ᄀ, ᄃ, ᄋ③ ᄀ,ᄅ,ᄆ,ᄇ④ ᄂ,ᄃ,ᄅ,ᄆ,ᄉ⑤ ᄂ,ᄅ,ᄆ,ᄇ,ᄉ,ᄋ
정답: 2
17. 부동산시장에 대한 정부의 개입에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산투기, 저소득층 주거문제, 부동산자원배분의 비효 율성은 정부가 부동산시장에 개입하는 근거가 된다.② 부동산시장실패의 대표적인 원인으로 공공재, 외부효과, 정보의 비대칭성이 있다.③ 토지비축제도는 공익사업용지의 원활한 공급과 토지시 장 안정을 위해 정부가 직접적으로 개입하는 방식이다.④ 토지수용, 종합부동산세, 담보인정비율, 개발부담금은 부동산시장에 대한 직접개입수단이다.⑤ 정부가 주택시장에 개입하여 민간분양주택 분양가를 규제할 경우 주택산업의 채산성, 수익성을 저하시켜 신축 민간주택의 공급을 축소시킨다.
정답: 4
18. 다음과 같은 투자안에서 부동산의 투자가치는?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
① 4억원② 4억5천만원③ 5억원④ 5억5천만원⑤ 6억원
정답: 3
19. 주거정책에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은?
① ᄀ,ᄂ,ᄆ② ᄀ,ᄃ,ᄆ③ ᄀ,ᄅ,ᄆ④ ᄂ,ᄃ,ᄅ⑤ ᄃ,ᄅ,ᄆ
정답: 3
20. 다음 ( )에 들어갈 알맞은 내용은?
① 국민임대주택 ---------- 장기전세주택② 장기전세주택 ---------- 기존주택전세임대주택③ 기존주택전세임대주택 ---- 국민임대주택④ 국민임대주택 ---------- 민간매입임대주택⑤ 장기전세주택 ---------- 민간매입임대주택
정답: 5
21. 부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
① ᄀ,ᄂ② ᄀ,ᄃ③ ᄂ,ᄃ④ ᄂ,ᄅ⑤ ᄃ,ᄅ
정답: 4
22. 甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은?(단, 모든 현금 유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함)
① 1.08② 1.20③ 1.50④ 1.67⑤ 1.80
정답: 1
23. 다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동 산의 세후현금흐름승수는?(단, 주어진 조건에 한함)
① 8② 10③ 12④ 15⑤ 20
정답: 2
24. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
① 시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락시 키는 요인이다.② 기대수익률은 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출로부터 계산되는 수익률이다.③ 정(+)의 레버리지효과는 자기자본수익률이 총자본수익률(종합수익률)보다 높을 때 발생한다.④ 요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자 가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률이다.⑤ 부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 레버리지를 활용할 수 있다.
정답: 1
25. 甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
① 유효총소득은 2억5천만원② 부채비율은 25%③ 지분환원율은 25%④ 순소득승수는 5⑤ 종합환원율은 20%
정답: 3
26. 부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 내부수익률은 수익성지수를 0으로, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이다.② 회계적 이익률법은 현금흐름의 시간적 가치를 고려하지 않는다.③ 내부수익률법에서는 내부수익률과 요구수익률을 비교하 여 투자여부를 결정한다.④ 순현재가치법, 내부수익률법은 할인현금수지분석법에 해당한다.⑤ 담보인정비율(LTV)은 부동산가치에 대한 융자액의 비율이다.
정답: 1
27. PF(Project Financing)대출을 유동화하는 자산유동 화증권(ABS)과 자산담보부 기업어음(ABCP)에 관한 설명으로 옳은 것은?
① ABS는 유치권의 방법으로, ABCP는 근저당의 방법으 로 사업부지를 피담보채무의 담보로 확보하여야 한다.② ABS는 금융위원회에 등록한 이전 회차의 유동화계획 을 따를 경우, 금융위원회에 등록 없이 금번 회차에도 동일하게 재발행할 수 있다.③ ABS는 유동화 도관체(conduit)가 개발업체에 직접 PF 대출을 제공한 후 해당 대출채권을 유동화할 수 있다.④ 공사대금 재원이 필요한 경우, 시행사는 공사대금채권 을 담보로 ABCP를 발행하고 이를 통해 조달한 재원을 시공사에 지급한다.⑤ 채권형 ABS와 ABCP에서 수령하는 이자에 대하여 모 든 개인투자자는 소득세 납부의무를 가진다.
정답: 5
28. A회사는 전년도에 임대면적 750 m2 의 매장을 비율 임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약 내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이 면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기 본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 12,000만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 추가임대료율은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
① 15%② 20%③ 25%④ 30%⑤ 35%
정답: 1
29. 부동산투자회사법상 ‘자기관리 부동산투자회사’(REITs, 이하 “회사”라 한다)에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 국토교통부장관은 회사가 최저자본금을 준비하였음을 확인한 때에는 지체 없이 주요 출자자(발행주식 총수의 100분의 5를 초과하여 주식을 소유하는 자)의 적격성을 심사하여야 한다② 최저자본금준비기간이 지난 회사의 최저자본금은 70억 원 이상이 되어야 한다.③ 주요 주주는 미공개 자산운용정보를 이용하여 부동산을 매매하거나 타인에게 이용하게 하여서는 아니 된다.④ 회사는 그 자산을 투자ᆞ운용할 때에는 전문성을 높이 고 주주를 보호하기 위하여 자산관리회사에 위탁하여야 한다.⑤ 주주총회의 특별결의에 따른 경우, 회사는 해당 연도 이익배당한도의 100분의 50 이상 100분의 90 미만으로 이익배당을 정한다.
정답: 4
30. 저당담보부증권(MBS)의 가격변동에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
① 투자자들이 가까운 시일에 채권시장 수익률의 하락을 예상한다면, 가중평균상환기간(duration)이 긴 저당담보 부증권일수록 그 가격이 더 크게 하락한다.② 채무불이행위험이 없는 저당담보부증권의 가격은 채권 시장 수익률의 변동에 영향을 받지 않는다.③ 자본시장 내 다른 투자수단들과 경쟁하므로, 동일위험 수준의 다른 투자수단들의 수익률이 상승하면 저당담보 부증권의 가격은 상승한다.④ 채권시장 수익률이 상승할 때 가중평균상환기간이 긴 저당담보부증권일수록 그 가격의 변동 정도가 작다.⑤ 고정이자를 지급하는 저당담보부증권은 채권시장 수익 률이 상승하면 그 가격이 하락한다.
정답: 5
31. 부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단,주어진 조건에 한함)
① ᄀ,ᄂ,ᄃ② ᄀ,ᄃ,ᄆ③ ᄀ,ᄅ,ᄆ④ ᄂ,ᄃ,ᄅ,ᄆ⑤ ᄀ,ᄂ,ᄃ,ᄅ,ᄆ
정답: 2
32. 부동산관리방식에 따른 해당 내용을 옳게 묶은 것은?
① 자기관리방식-ᄀ,ᄂ,ᄃ,ᄅ② 자기관리방식-ᄀ,ᄃ,ᄆ,ᄇ③ 자기관리방식-ᄂ,ᄃ,ᄅ,ᄇ④ 위탁관리방식-ᄀ,ᄃ,ᄅ,ᄆ⑤ 위탁관리방식-ᄂ,ᄅ,ᄆ,ᄇ
정답: 5
33. 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산마케팅은 부동산상품을 수요자의 욕구에 맞게 상 품을 개발하고 가격을 결정한 후 시장에서 유통, 촉진, 판매를 관리하는 일련의 과정이다.② STP전략은 대상 집단의 시장세분화(segmentation), 표적 시장 선정(targeting), 포지셔닝(positioning)으로 구성된다.③ 시장세분화 전략은 부동산시장에서 마케팅활동을 수행 하기 위하여 수요자의 집단을 세분하는 것이다.④ 표적시장 전략은 세분화된 시장을 통해 선정된 표적 집 단을 대상으로 적합한 마케팅활동을 수행하는 것이다.⑤ AIDA원리는 주의(attention), 관심(interest), 욕망 (desire), 행동(action)의 단계를 통해 공급자의 욕구를 파악하여 마케팅 효과를 극대화하는 시장점유마케팅 전략의 하나이다.
정답: 5
34. 사회기반시설에 대한 민간투자법령상 BOT(build-operate-transfer)방식에 대한 내용이다. ( )에 들어갈 내용을 <보기>에서 옳게 고른 것은?
① ᄀ-a, ᄂ-c, ᄃ-e, ᄅ-d② ᄀ-a, ᄂ-c, ᄃ-e, ᄅ-c③ ᄀ-a, ᄂ-d, ᄃ-f, ᄅ-c④ ᄀ-b, ᄂ-c, ᄃ-e, ᄅ-d⑤ ᄀ-b, ᄂ-d, ᄃ-f, ᄅ-c
정답: 4
35. 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상 토지의 단위면적당 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
① 6,798,000원/m2② 8,148,000원/m2③ 10,197,000원/m2④ 12,222,000원/m2⑤ 13,860,000원/m2
정답: 4
36. 다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물 의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
① 246,000,000원② 252,000,000원③ 258,000,000원④ 369,000,000원⑤ 378,000,000원
정답: 5
37. 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평 가방법(주된 방법)이 수익환원법인 대상물건은 모두 몇 개인가?
① 2개② 3개③ 4개④ 5개⑤ 6개
정답: 5
38. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?
① 수익분석법이란 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱 하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정 하는 감정평가방법을 말한다.② 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.③ 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거 나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있다.④ 일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부분에 대하여 감 정평가하여야 할 특수한 목적이나 합리적인 이유가 있 는 경우에는 그 부분에 대하여 감정평가할 수 있다.⑤ 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.
정답: 1
39. 부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은?
① 표준지공시지가는 토지시장에 지가정보를 제공하고 일반적인 토지거래의 지표가 되며, 국가ᆞ지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가 법인등이 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 기준이된다.② 국토교통부장관이 표준지공시지가를 조사ᆞ산정할 때에 는 한국부동산원법 에 따른 한국부동산원에게 이를 의뢰하여야 한다.③ 표준지공시지가에 이의가 있는 자는 그 공시일부터 30 일 이내에 서면(전자문서를 포함한다)으로 국토교통부 장관에게 이의를 신청할 수 있다.④ 시장ᆞ군수 또는 구청장이 개별공시지가를 결정ᆞ공시 하는 경우에는 해당 토지와 유사한 이용가치를 지닌다 고 인정되는 하나 또는 둘 이상의 표준지의 공시지가를 기준으로 토지가격비준표를 사용하여 지가를 산정하되, 해당 토지의 가격과 표준지공시지가가 균형을 유지하도록 하여야 한다.⑤ 표준지로 선정된 토지에 대하여는 개별공시지가를 결정 ᆞ공시하지 아니할 수 있다. 이 경우 표준지로 선정된 토지에 대하여는 해당 토지의 표준지공시지가를 개별공 시지가로 본다.
정답: 2
40. 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명 으로 옳은 것은?
① 동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체ᆞ경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계 에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.② 지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인 을 분석하여 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다.③ 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하 는 지역을 말한다.④ 개별분석이란 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 해 당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 것을 말한다.⑤ 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
정답: 1